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更新料

『賃貸マンションの契約更新の際に「更新料」の支払いを求める契約条項は、消費者契約法に反するとして、京都府長岡京市の20歳代の男性会社員が、支払い済みの更新料など46万6000円の返還を家主に求めた訴訟の判決が23日、京都地裁であった。』

と貸主、借主ともにちょっと気になる記事がありました。

賃貸じゃない方にはなじみがないかも知れませんが、賃貸の方は
入居時の敷金、礼金のようにあたりまえのように
2年か3年ごとに更新料というものを払っていることと思います。

今回の判決がでたケースもそうですが、賃貸借契約書には
この更新料に関して記載されており、また入居時には不動産会社が
口頭でその説明をしています。
つまりその段階で同意しているにも関わらず、更新料は無効という
判決が出ました。

これは平成13年に施行された消費者契約法を受けたもので、
更新料という制度が消費者(ここでは賃借人)の利益を妨げると
判断されたのでしょう。

ちなみに消費契約法とは
一度契約したものでも消費者が誤認し、又は困惑した場合について契約の申込み又はその承諾の意思表示を取り消すことができるという消費者にとって大変有利な法律です。

この時の新聞記事で気になったのは、「約100万戸に影響がある。」と
ありましたが、そんな少ないか?と疑問に感じました。

よく調べてみると、私は当たり前のように思っていた更新料は
首都圏と京都だけの慣習だったようで、全国的には常識では
なかったようなのです。

そんなことからも、この地域だけが特殊なのだから
日本全国の平均から見て違法という判決が出たのかも
知れませんね。

賃貸人側は控訴したらしいので、高裁判決もどうなるか
注目したいと思います。



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この記事へのコメント

杉本泰介 : 2009/08/31 (月) 09:48:01

8月27日、同様の判決が大阪高裁でありました。家主側が上告の意向を示しており、いよいよ最高裁で争われる模様です。私も京都にいたころは、毎年当たり前のように家賃の2カ月分を支払ってました。長年の慣習でもあり、是正されることはなかろうと思っていましたが、消費者契約法の施行で一気に加速がついたように思います。同様の事件がいかなる要件のもとでどのように判断されるのか、注目していきたいです。

ばばあつし : 2009/08/31 (月) 12:47:25

杉本様

いつもブログをご覧頂きありがとうございます。
最新情報ありがとうございました。

今回のこの更新料に関する問題は貸主、借主の両面から、
公平に考える必要があると思います。

大阪高裁で争われたケースでは家賃4万5千円のところ、毎年更新料として
10万円も請求されていたとのことですので、関東では一般的である家賃一ヶ月分
2年更新と同じと捉えることは出来ないような気がします。

また契約時に更新料についてはしっかりと説明され借主が同意している場合も
あると思いますので、この問題はケースバイケースであると思います。
まして過去にまでさかのぼるとなると、貸主の負担は相当なものになるため、
結果的には借主も何らかの形で不利益を被らなければならなくなるのではと
思います。

何れにしても、裁判では白か黒かははっきりとします。
どのような理由はあっても判決結果が印象にのこり、
その結果が正当なものだと一般的には認知されることに
なるでしょう。

借主も貸主も、また生産者も消費者も常に対立するものではなく
同じ社会に暮らしていることを忘れず、一方的な考え方にならないようにしたいものです。

またコメントお待ちしております。
ありがとうございました。



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ばばあつし

Author:ばばあつし
主に登場する人々

私  :46歳 インテリア関連の
     卸売会社に勤務。
     平成20年行政書士試験
     合格。
     アートメイクティドゥルの
     営業係長
妻  :34歳 平成17年より自宅にて
     アートメイクサロンを開業。
息子 :9歳 小学4年生 
     地元のサッカークラブに
     所属。
娘  :13ヶ月 ちょっとは女の子らしくなってきてます。

おんぷ:3歳 トイプードル♀

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